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国税总局房地产税最终会在全国实施点评

www.eastvalue.cn 更新时间:2012-9-25 新闻来源:不详
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  在全球经济再次探底,国内经济严峻的环境下,国内还是着重以投资拉动为主导。而国企和财政收入同比下降,加深了国家的财政负担危机。因此,为了打压房地产而特别试点开征的房产税没有付出大贡献的情况下,全国开征房地产税是一个更好的选择。

  首先理解一下房地产税和房产税的差别。

  1)房产税:就是第一次购买房屋时候交的税,计税的基数是购买房产时,从开发商手上拿到的价格。一般住宅税率为5%;商业用房15%,各地略有差异。

  2)房地产税:就是完成购买房产后,要收的税。而计税的基数是有关税务部门对的房产进行评估。税率正在草议中。

  从税务局的发言看,房产税是为了打压房价,而房地产税不是。那我们可以理解为房产税是为了调控而设立,是短暂的。房地产税则不然,是为了往后增加政府正常收入而设立的。借鉴香港的情况就是每年收取的差饷(港英时代为了支付警察工资而设立的税),但是国内是为了建设城市而设立。尽管目的不一样,但是效果一样。

  因此房产税是不可以每年重复征收的,所以当房地产市道不景气的时候,政府这部分的收入会减少。而当购入房产的之前,已经在土地拍卖的时候收取过房地产税。因此,现在国内在土地属于国家的情况下,应该收取的是房产本身的税,应该要扣除地皮的价值。加上房产是会折旧的,计税的基数应该是每年递减的。所以在没有搞清楚土地归属权之前,新的房地产税是站不住脚,而且反对声音会非常大。

  那我们可以从两个方向去分析:明年就马上执行,和继续修改定案。如果说明年就开始征收房地产税,对整体房价影响其实不一定很大。因此,不管现在是自住还是租房,一样需要缴税。在租房的成本增加的情况下,有些有能力购房的居民会宁愿在低息环境快点入手置业。而房产的投资客,因此不管持有多少套房还是需要缴税且成本不高,不会因此而大量抛售手上的物业。所以,这部分税收的影响还不如成交下滑来的严重。

  如果反对声音过大而作出修订或推迟的话,对现在的情况也没有太大的改善。因为尽管现在放开调控,在国内经济下滑加速的情况下,也没有太多的资金愿意马上进入房地产行业。所以结论是房地产税只是替换现有的房产税而已,对于房地产价格并没有太大的利空或利好。

  



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