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复星梁信军:建议未来十年重点投资影视、移动互联网等行业(2)

www.eastvalue.cn 更新时间:2014-10-18 新闻来源:
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20-39岁的人群将减少5000万。金融的比例上升的概率会比较高,第二个个人的出海投资,投资的渠道会增加,过去主要是炒股票,买买房子,现在可以去海外投资,包括去海外购房,包括购买的能力,有效需求的下降。所以总需求是平衡,我觉得用不到6年,说不定就会到来。

  还有一个原因就是购房的刚需的人未来的10-15年,会减少5000万,目前政府也在采用不同的做法,包括取消限购,但是由于限贷还没有取消,对房产刺激还有限,限购本身的取消,一定是对房产有很大的刺激,但是这个也是要和限贷配合的(编者注:央行银监会在9月30日出台文件:拥有一套房且还清贷款再贷款能享受首套房优惠政策)。由于房产的走向的变化,楼市的风险可能会传导到金融。四大行目前与房地产有关的贷款占到贷款总额的 25.6%,这还不包括以房地产作为质押的。如果是房产的价格下跌到了首付的比例,就会影响银行的资产,银行的资产是高杠杆率的,所以房产对金融的传导是一定的。

  第二个是各地政府的债务中,政府也是在考虑怎么样降低负债率,引进了PPP的城市发展模式,也就是蜂巢的城市发展,产城融合,把复星已有的产业的功能,怎么样和房地产进行结合,可能是医药加上房地产,或者是房地产加上旅游和金融,我们的目标就是买到便宜的土地,拿到便宜的价格稀释我们的风险,未来的话,我们的地产面临着三个问题,第一个是国内和海外怎么样配置的问题。第二个多少开发,多少持有的问题,第三个开发和持有的成本收益比例的问题。

  

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