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曹仁超:楼价未升完

www.eastvalue.cn 更新时间:2013-1-15 新闻来源:信报
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  对于今年本港楼市,本报首席顾问曹仁超直言:「本港楼市根本未升完」,并以危而不坠来形容今年本港楼市走势。

  曹仁超说:「由去年选出梁振英出任本港特首一职后,市场已担心香港楼市会开始下跌,我当时已不相信。」事实上,梁振英上台后,本港楼价不跌反升。曹仁超反问,目前本港经济基调良好,楼市为什么会跌?他相信,楼市仍未见顶。

  他指出,本港楼价经历1997年及其后几年的大跌市后,2003年开始反复向上,以太古城楼价为例,已回复甚至超过1997年的水平;然而,在全球超宽松的货币政策及通胀压力下,即使目前太古城呎价已升至1.2万元,但相比起1997年的物价仍属偏低。故此,曹仁超认为,本港楼价将危而不坠。

  曹仁超表示,楼市上升周期一般可分为最短的5年、正常的7年及最长的9年。他举例,本港楼市由1975年开始上升至1981年,楼价便持续上升近7年,属正常上升周期。但由1984年开始,由于当时港英政府定下限制土地供应的政策,每年限制卖地不逾50公顷,令楼价疯狂攀升至1997年,升足13年。对此,曹仁超形容,这是一个好特殊的例子,全因限制土地供应兼1997年回归,升势才会如斯激烈。因此,当楼价于1997年开始下跌时,跌幅才会相当惨烈。

  追溯是次楼市上升周期,则由2003年开始。由于当时房屋及规划地政局局长孙明扬,推出打压楼市的九项措施,俗称孙九招,令楼价上升至2012年第四季,其实楼市已升足9年,正常情况理应见顶,惟孙九招仍未全数撤销,所以是次楼市上升期会否跟1984年至1997年一样升足13年,仍有待观察。至于楼市最终会因什么原因下跌,至今也是未知之数。

  唯一可以参考的数据是,根据过往经验,本港楼市最长升浪只有13年,而本港楼市至去年第四季已持续上升9年,理论上升市应命不久长,但刚巧碰着股市正处牛市周期,才得以支撑楼市表现。惟以本港经济上升动力来看,已非来自房地产,主要是来自股市。

  

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